Sommaire:
EN BREF |
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| Paris | Prix moyen au mètre carré descendu à 9 293€, une baisse cumulée de 14,2% depuis 2020. |
| Grandes agglomérations | Baisse des prix constatée à Marseille (-2%), Nantes (-2,8%), Lyon et Montpellier (-3%). |
| Baisse modérée | Prix des appartements anciens en diminution de 2% sur une année. |
| Volume des ventes | Diminution de 20% sur l’ensemble du territoire. |
| Tendance 2024 | Continuité de la baisse des prix, avec une moyenne estimée de -4%. |
Le marché immobilier parisien ainsi que celui des grandes agglomérations françaises traverse une période de baisse marquée des prix. Avec un prix moyen au mètre carré descendu à 9 293€ dans la capitale, cette tendance se confirme, affichant une réduction cumulative de 14,2% depuis le pic de 2020. Les autres grandes villes comme Marseille, Lyon, et Nantes connaissent également des dépréciations notables, allant de 2% à 4% depuis le début de l’année 2024.
Le marché immobilier français subit une baisse marquée des prix, notamment à Paris et dans les grandes agglomérations. Depuis le pic de 2020, les prix ont enregistré des dévaluations notables. Cet article explore les différentes dynamiques de cette baisse, les analyses récentes et les perspectives pour 2024 et au-delà.
Une tendance à la baisse depuis 2020
Depuis 2020, Paris connaît une forte dépréciation de ses prix immobiliers. Le prix moyen au mètre carré est descendu à 9 293€, affichant une baisse cumulée de 14,2% par rapport au pic. Cette diminution s’étend également aux grandes agglomérations, où les variations se font sentir de manière significative.
Évolution dans les grandes villes
Dès le début de 2024, plusieurs villes ont enregistré des baisses de prix : -2% à Marseille, -2,8% à Nantes, -3% à Lyon et Montpellier, et -4% pour d’autres. Cette tendance démontre une contraction généralisée du marché immobilier, touchant aussi bien les petites que les grandes localités.
Diminution du volume des transactions
Cette chute des prix s’accompagne également d’un ralentissement des transactions. En France, le nombre de transactions a diminué, passant de 1,11 million en 2022 à 1,03 million sur les 12 derniers mois [source]. Ce recul témoigne d’une contraction importante du marché.
Les vendeurs réticents à baisser leurs prix
Malgré la baisse généralisée, les vendeurs mettent souvent du temps à ajuster leurs prix à la réalité du marché. Une baisse de 20% du volume des ventes et un recul des prix moyen de 1,4% sur l’ensemble du territoire montrent que les ajustements nécessaires ne sont pas encore pleinement intégrés [source].
Analyses et perspectives pour 2024
Les prévisions pour 2024 indiquent que la baisse des prix pourrait persister avec une moyenne estimée de -4% [source]. Cette tendance continue à être influencée par divers facteurs économiques et sociaux.
Impact sur le marché parisien
Paris demeure sous pression avec une perte de valeur nette depuis 2023. La question se pose de savoir jusqu’où cette diminution va aller [source]. De nombreux experts s’accordent pour dire que les ajustements seront nécessaires pour stabiliser le marché.
Conclusion partielle : vers une stabilisation incertaine
En somme, le marché immobilier connaît des fluctuations majeures avec une baisse persistante des prix à Paris et dans les grandes agglomérations. Les perspectives pour 2024 indiquent des tendances similaires, laissant entrevoir un marché en pleine réadaptation.
| Ville | Prix moyen au mètre carré (2024) | Variation depuis le pic de 2020 | Variation sur une année |
| Paris | 9 293 € | -14,2% | -2,6% |
| Lyon | 4 509 € | -3% | -5% |
| Marseille | 3 082 € | -2% | -2% |
| Montpellier | 3 262 € | -3% | -3% |
| Nantes | 3 580 € | -2,8% | -3,5% |
| France (moyenne) | – | -4% | -1,4% |
| Transactions | – | 1,03 million | -7,2% |
-
Paris :
- Prix moyen : 9 293€/m²
- Baisse cumulative depuis 2020 : 14,2%
- Perspectives 2024 : -4% supplémentaires
- Volume des transactions : -20%
- Prix moyen : 9 293€/m²
- Baisse cumulative depuis 2020 : 14,2%
- Perspectives 2024 : -4% supplémentaires
- Volume des transactions : -20%
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Marseille :
- Baisse 2024 : 2%
- Baisse sur un an : modérée
- Baisse 2024 : 2%
- Baisse sur un an : modérée
-
Nantes :
- Baisse 2024 : 2,8%
- Baisse des ventes significative
- Baisse 2024 : 2,8%
- Baisse des ventes significative
-
Lyon :
- Baisse 2024 : 3%
- Précision sur l’évolution future des prix
- Baisse 2024 : 3%
- Précision sur l’évolution future des prix
-
Montpellier :
- Baisse 2024 : 3%
- Baisse annuelle comparable aux autres villes
- Baisse 2024 : 3%
- Baisse annuelle comparable aux autres villes
-
Ile-de-France :
- Baisse annuelle estimée : persistante
- Volume des ventes : diminution notable
- Baisse annuelle estimée : persistante
- Volume des ventes : diminution notable
- Prix moyen : 9 293€/m²
- Baisse cumulative depuis 2020 : 14,2%
- Perspectives 2024 : -4% supplémentaires
- Volume des transactions : -20%
- Baisse 2024 : 2%
- Baisse sur un an : modérée
- Baisse 2024 : 2,8%
- Baisse des ventes significative
- Baisse 2024 : 3%
- Précision sur l’évolution future des prix
- Baisse 2024 : 3%
- Baisse annuelle comparable aux autres villes
- Baisse annuelle estimée : persistante
- Volume des ventes : diminution notable
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