Sommaire:
EN BREF |
|
| Prévisions de baisse des prix | Les prix des maisons pourraient baisser de 7,7% en 2024. |
| Matériaux | L’inflation des matériaux se calme, contribuant à la baisse des prix. |
| Régions impactées | Recul des prix attendu : 7,5% en Petite couronne, 6,1% en Grande couronne. |
| Acheteurs novices | Retour des acheteurs novices sur le marché, boosté par des taux d’intérêt plus bas. |
| Taux d’intérêt | Taux à 3,85% sur 20 ans en mai 2024, facilitant les acquisitions. |
| Inflation global | Baisse globale de 4% en prix de l’immobilier prévue pour 2024. |
Le marché de l’immobilier neuf en France semble entrer dans une nouvelle phase, marquée par une diminution attendue des prix des maisons. Cette tendance, observée depuis le premier semestre 2024, est notamment due à l’apaisement de l’inflation des matériaux et à la baisse des taux d’intérêt. Simultanément, on assiste au retour des acheteurs novices, dynamisant le marché et redéfinissant ses perspectives futures.
Le marché de l’immobilier neuf en France connaît des changements significatifs en 2024. Après une période de hausse continue des prix, on observe enfin une baisse des prix des maisons, facilitée par une diminution de l’inflation des matériaux et une reprise des acheteurs novices sur le marché. Cette tendance est attendue à se poursuivre, influencée par des facteurs comme la baisse des taux d’intérêt et une moindre anticipation à la hausse des prix.
Retour des acheteurs novices
Avec la fin du printemps 2024, le marché immobilier voit le retour marqué des acheteurs novices. Après plusieurs années de prix élevés et de conditions d’achat difficiles, ces derniers sont incités à entrer sur le marché par la baisse des prix et des taux d’intérêt plus favorables. Cela marque un tournant important, avec une demande en hausse et une volonté renouvelée d’investir dans l’immobilier neuf.
Baisse des prix des maisons : une tendance qui se confirme
Selon les prévisions, les prix des maisons devraient baisser de 7,7 % en 2024. Cette diminution est corroborée par une baisse générale de l’inflation des matériaux, ce qui permet de réduire les coûts de construction et, par conséquent, les prix de vente. En grande et petite couronne de Paris, une baisse respective de 6,1 % et 7,5 % est anticipée pour les prix de l’immobilier, signalant une tendance généralisée à la baisse dans tout l’Hexagone (source).
Les facteurs influençant la baisse des prix
Diminution de l’inflation des matériaux
Un des principaux facteurs de cette baisse est la diminution de l’inflation des matériaux. Après une période de forte hausse, les prix des matériaux de construction se sont stabilisés, permettant aux constructeurs de réduire leurs coûts. Cette stabilisation aide à rendre les projets immobiliers neufs plus abordables pour les acheteurs.
Baisse des taux d’intérêt
En parallèle, les taux d’intérêt ont montré une tendance à la baisse début 2024. Atteignant 3,85 % hors assurance sur 20 ans en mai 2024, ces taux plus bas rendent les prêts immobiliers plus accessibles, encourageant les achats. Cela crée un environnement favorable pour les acheteurs novices, qui retrouvent enfin des conditions de financement plus clémentes (source).
Impact de la reprise des acheteurs novices sur le marché
Le retour des acheteurs novices a également un impact significatif sur le marché immobilier. En plus d’augmenter la demande, ces nouveaux entrants apportent une dynamique différente. Les professionnels de l’immobilier notent une anticipation moins marquée des prix à la hausse chez ces nouveaux acheteurs, ce qui contribue à stabiliser les prix. Les ménages français continuent d’avoir des projets immobiliers malgré un contexte de marché changeant (source).
Perspectives pour le marché immobilier en 2024
Les perspectives pour 2024 restent positives pour les acheteurs. Avec des prix des maisons en baisse et des conditions de financement améliorées, beaucoup peuvent envisager l’acquisition de leur premier bien immobilier. Les prévisions indiquent une baisse générale des prix de l’immobilier de 4 % en moyenne, renforçant l’attrait du marché pour les acheteurs novices (source).
En conclusion, le marché de l’immobilier neuf traverse une période de réajustement qui pourrait bénéficier grandement aux acheteurs novices. Entre la baisse des prix des maisons et des taux d’intérêt plus avantageux, les conditions sont réunies pour une année 2024 marquée par une reprise dynamique de l’achat immobilier.
| Critère | Prévisions et tendances |
| Semestre concerné | Premier semestre 2024 |
| Tendance générale | Baisse des prix des maisons |
| Pourcentage de baisse en Petite couronne | 7,7% |
| Pourcentage de baisse en Grande couronne | 7,5% |
| Facteurs clés | Inflation des matériaux, taux d’intérêt |
| Retour des acheteurs | Printemps 2024 |
| Prévision pour l’immobilier en général | -4% en 2024 |
| Impact sur les investisseurs | Reprise de la demande |
| Taux d’intérêt en mai 2024 | 3,85% hors assurance sur 20 ans |
| Évolution des prix des appartements | -8,7% en Petite couronne, -6,4% en Grande couronne |
Marché de l’immobilier neuf : Diminution des prix et retour des acheteurs novices
-
Anticipation de la baisse des prix :
- Premier semestre 2024 : stabilisation des prix
- Prévision de -4% en moyenne
- 7,7% de baisse des prix des maisons en 2024
- 7,5% de baisse en Petite couronne
- 6,1% de baisse en Grande couronne
- Premier semestre 2024 : stabilisation des prix
- Prévision de -4% en moyenne
- 7,7% de baisse des prix des maisons en 2024
- 7,5% de baisse en Petite couronne
- 6,1% de baisse en Grande couronne
-
Retour des acheteurs novices :
- Fin du printemps : regain d’intérêt
- Baisse des taux d’intérêt : attrait renouvelé
- Hausse de la demande
- Diminution de la hausse des matériaux
- Modération des anticipations de hausse des prix
- Fin du printemps : regain d’intérêt
- Baisse des taux d’intérêt : attrait renouvelé
- Hausse de la demande
- Diminution de la hausse des matériaux
- Modération des anticipations de hausse des prix
- Premier semestre 2024 : stabilisation des prix
- Prévision de -4% en moyenne
- 7,7% de baisse des prix des maisons en 2024
- 7,5% de baisse en Petite couronne
- 6,1% de baisse en Grande couronne
- Fin du printemps : regain d’intérêt
- Baisse des taux d’intérêt : attrait renouvelé
- Hausse de la demande
- Diminution de la hausse des matériaux
- Modération des anticipations de hausse des prix
- Analyse des prix de l’immobilier : maisons disponibles par commune dans les environs de Saint-Nazaire, Guérande et La Baule - 5 octobre 2024
- Le marché immobilier à Lyon : une tempête en vue - 5 octobre 2024
- Guillemet Peinture s’installe à Fontenay-le-Comte : un choix stratégique pour l’avenir - 5 octobre 2024