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Immobilier : les villes qui connaissent un regain d’activité dans les ventes

Sommaire:

EN BREF

  • Reprise du marché immobilier après une chute marquée en 2023
  • Volume de ventes globalement en recul de -7% sur un an
  • Métropoles comme Toulouse affichant une croissance de ventes de +15%
  • Correction des prix aidant à dynamiser certains marchés
  • Paris restant en difficulté avec -20% de compromis de vente
  • Importance de la stabilisation des prix pour un retour à l’équilibre

Les dynamiques du marché immobilier français montrent des signes encourageants, avec une reprise notable des ventes dans plusieurs métropoles du pays. Après une année marquée par un ralentissement significatif, le retour des acheteurs dans certaines villes témoigne d’un regain d’activité qui pourrait redessiner le paysage immobilier national. Des données récentes mettent en avant des villes telles que Toulouse et Nice, où les ajustements de prix et l’augmentation de l’offre de crédits sont des facteurs clés du renouveau. Cependant, des disparités subsistent, notamment à Paris, qui continue de faire face à des défis significatifs.

Après une chute notable des transactions immobilières en 2023, le marché immobilier français montre des signes positifs de reprise. Certaines métropoles, comme Toulouse et Nice, bénéficient particulièrement de ce regain d’activité. Cet article explore les tendances actuelles et met en lumière les villes où les transactions connaissent un renouveau.

Tendances globales du marché immobilier

Selon le réseau d’agences immobilières Orpi, le marché immobilier français affiche une reprise après une période difficile. Entre juin et septembre 2023, la baisse du volume des ventes a ralenti, passant de -16% à -7% sur un an. L’amélioration du marché peut être attribuée à la correction des prix, impulsée par les vendeurs qui ajustent leurs attentes aux réalités du marché. Malgré ces progrès, le retour à un marché sain exige une stabilisation continue des prix, afin d’éviter une spéculation excessive.

Toulouse : une ville dynamique

Parmi les métropoles françaises, Toulouse ressort comme la ville connaissant la plus forte croissance dans les transactions immobilières, avec une augmentation de 15% du volume de ventes sur un an au troisième trimestre 2023. Cette tendance est facilitée par une baisse des prix de 5%, ce qui les a ramenés à environ 3 130 euros par mètre carré. Le dynamisme du marché toulousain est en grande partie dû à l’ajustement des prix, qui rendent la ville rose plus attractive pour les acheteurs.

Nice : un marché en renouveau

Nice connaît également une période de reprise, bien que plus modérée, avec une diminution des prix de 3% sur un an. Cette baisse a entraîné une augmentation de 4% du nombre de compromis de vente. L’attractivité de Nice, située dans la région des Alpes-Maritimes, reste forte malgré les difficultés économiques récentes, et cette dynamique souligne l’importance de l’ajustement des prix pour booster le marché.

Paris : une lente reprise

Contrairement aux villes de province, Paris continue de faire face à des défis considérables. La capitale a vu une chute de 20% du nombre de compromis de vente au troisième trimestre 2024, ce qui montre que le marché parisien a du mal à retrouver son rythme d’avant-crise. Toutefois, la ville demeure un marché de prestige, et une reprise plus soutenue pourrait être envisagée lorsque les conditions économiques et politiques s’amélioreront.

Perspectives du marché immobilier

Les prévisions pour le marché immobilier en 2024 suggèrent une stabilisation progressive, avec un volume de transactions estimé autour de 800 000. Tandis que certaines villes connaissent une reprise d’activité, d’autres, comme Paris, devront naviguer à travers une crise persistante avant de voir une réelle amélioration.

Pour plus d’informations, explorez les articles suivants : Les acheteurs font-ils leur grand retour sur le marché de l’immobilier francilien ?, L’Adresse dévoile son bilan du marché pour 2023, et Action cœur de ville : le dynamisme de l’immobilier se confirme.

Villes avec un Regain d’Activité dans les Ventes Immobilières

Ville Évolution des Ventes Variation des Prix (%)
Toulouse +15% -5%
Nice +4% -3%
Paris -20% – Non précisé –
Annecy Fort regain d’activité + En croissance –
Marseille Stable Stagnation
Lyon Légère hausse Stabilisation
Bordeaux Augmentation douce – Non précisé –
Nantes Signes de reprise – Non précisé –
  • Toulouse :
    • Croissance des ventes : +15% sur un an
    • Baisse des prix : -5%
    • Prix au mètre carré : 3 130 euros

  • Croissance des ventes : +15% sur un an
  • Baisse des prix : -5%
  • Prix au mètre carré : 3 130 euros
  • Nice :
    • Croissance des ventes : +4%
    • Baisse des prix : -3%
    • Capitale des Alpes-Maritimes

  • Croissance des ventes : +4%
  • Baisse des prix : -3%
  • Capitale des Alpes-Maritimes
  • Paris :
    • Chute des ventes : -20%
    • Marché non stabilisé

  • Chute des ventes : -20%
  • Marché non stabilisé
  • Croissance des ventes : +15% sur un an
  • Baisse des prix : -5%
  • Prix au mètre carré : 3 130 euros
  • Croissance des ventes : +4%
  • Baisse des prix : -3%
  • Capitale des Alpes-Maritimes
  • Chute des ventes : -20%
  • Marché non stabilisé
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