Analyse actuelle des prix de l’immobilier à Lyon et dans sa métropole

L’analyse actuelle du marché immobilier à Lyon et dans sa métropole révèle des évolutions marquées dans les prix des biens immobiliers. Entre baisses significatives observées en 2023 et nouvelles tendances pour 2024, il est crucial de comprendre les dynamiques qui influencent ces variations pour anticiper les futures opportunités et défis dans ce secteur clé.

L’année 2024 présente des fluctuations notables pour le marché immobilier lyonnais, avec des variations importantes entre les quartiers et les types de biens. Tandis que les prix des maisons et des appartements connaissent des tendances opposées, les loyers dans la métropole affichent également une certaine disparité. Cet article propose une analyse détaillée des prix de l’immobilier à Lyon, de leur évolution récente et des prévisions pour les mois à venir.

Évolution des prix de l’immobilier en 2024

En septembre 2024, le prix moyen au mètre carré à Lyon est de 4 756 €, tous types de biens confondus. Ce chiffre représente une légère hausse par rapport à la baisse générale observée en 2023. Notons que le marché immobilier de Lyon s’est caractérisé par une baisse généralisée des prix au mètre carré durant cette année-là, impactant la majorité des arrondissements de la ville.

Prix des maisons et des appartements

Pour les maisons, le prix moyen au 1er septembre 2024 est de 6 519 €/m². Ce segment semble connaître une meilleure stabilité que celui des appartements, dont le prix moyen est de 4 279 €/m². En comparaison, le prix des maisons affiche une augmentation notable, alors que celui des appartements marque un recul par rapport aux précédentes années.

Disparité des prix par quartier

Le prix moyen du mètre carré à Lyon varie considérablement selon les quartiers. Par exemple, pour les appartements anciens, les prix peuvent varier entre 3 242 € et 6 150 €, avec une moyenne générale se situant autour de 4 727 €. Cette disparité s’explique par la diversité des logements et le prestige des différents arrondissements.

Tendances dans les quartiers attractifs

Dans les quartiers les plus prisés comme le 6ème arrondissement et la Presqu’île, les prix demeurent élevés malgré la récente baisse. Des quartiers comme Croix-Rousse lancent des projets pour contrer la gentrification, ce qui pourrait influencer à la fois l’offre et les prix de l’immobilier à l’avenir.

Marché de la location

Le loyer moyen à Lyon est d’environ 17 €/m², mais il existe des variations importantes selon les zones. Certains quartiers offrent des prix plus attractifs, modérant ainsi le coût de la vie pour les locataires. La hausse des loyers reste un phénomène observé dans certaines parties de la ville malgré la baisse des prix de vente.

Impact des macro-tendances économiques

La crise économique a laissé des traces sur le marché immobilier lyonnais. Plusieurs agences immobilières rapportent une baisse notable de la demande, allant jusqu’à signifier que pour un bien, les appels ont chuté de 10 à 1 avant et après la crise respectivement. Cette baisse de la demande a inévitablement contribué à la pression à la baisse sur les prix.

Perspectives pour l’avenir

Le marché immobilier lyonnais, bien que sous pression, montre des signes de résilience. Tandis que les prix des biens nouveaux ont légèrement baissé de 2 %, les prix des biens anciens et des maisons ont connu des hausses. Les investisseurs et les acheteurs doivent cependant rester prudents et informés des fluctuations constantes en 2024.

Pour une analyse plus approfondie, vous pouvez consulter les sources suivantes :

• Le marché de l’immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
• Prix de l’immobilier à Lyon : entre baisse des prix et hausse des loyers
• Marché immobilier à Lyon en 2024 : étude et analyse
• Immobilier tertiaire : le marché lyonnais plie mais ne rompt pas
• Marché immobilier à Lyon : les chiffres marquants

• Prix moyen au m² en septembre 2024 :
• Appartements anciens : 5 174 €/m²
• Appartements neufs : 6 266 €/m²
• Maisons : 6 519 €/m²
• Évolution des prix :
• Appartements : -2%
• Maisons : +20%
• Disparités par quartier :
• Quartiers attractifs : prix moyen 6 150 €/m²
• Quartiers moins chers : prix moyen 3 242 €/m²
• Tendance des loyers :
• Loyer moyen : 17 €/m²

• Appartements anciens : 5 174 €/m²
• Appartements neufs : 6 266 €/m²
• Maisons : 6 519 €/m²

• Appartements : -2%
• Maisons : +20%

• Quartiers attractifs : prix moyen 6 150 €/m²
• Quartiers moins chers : prix moyen 3 242 €/m²

• Loyer moyen : 17 €/m²

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Orlane.Dubois.39

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